百家了7囗公式--Home

全国销售热线:0756-8813888

您的位置: 主页 > 公司动态 >

百家了7囗公式4个重磅项目动了:五环内限竞房户

发布日期 :2021-02-04 08:05

  北京楼市有4个重磅项目有最新动态了,它们分别是纯商品房:电建+华润石景山地块;限竞房:电建+京能旧宫地块、保利庞各庄和悦春风;共有产权房:吴家村梅市口地块。

  这几个项目都是目前北京楼市受关注度非常高的,之前买房大家帮微信群很多群友也时常问及。这不,项目刚有最新信息释放,帮主就“码”不停蹄的给大家带来了。关注这些项目的朋友赶紧收了吧。

  当然,如果你有其它中意的项目也可以留言告诉帮主,帮主会重点关注,一有消息立刻通知大家。

  该地块是电建+华润2019年6月份拍下的,位置在石景山古城南街东侧,是不限价地块。

  1、产品定位出来了,是华润的九里系。这是华润置地最高端产品线,华润内部A标,高于首开华润城。

  2、户型区间也有了,为85-150㎡之间,其中135㎡四居是主力户型。不过较为遗憾的是,目前还没有户型图。

  3、售价预计约在7万左右。该地块当初的楼面价为4.4万/㎡,从楼面价来看,7万左右的售价较为合理。按照这个价格,总价区间大概在550-1000万之间,首套首付220万起。

  4、项目预计近期入市。据帮主内部了解到的信息,该项目原定是3月左右入市,现在已经具备入市条件,预计近期入市,感兴趣的朋友可以盯紧些。

  在帮主看来,这个项目其实很适合改善型的购房者,一来位置好,将来规划也不错。

  该项目位于石景山古城南街东侧,古城南里小区南侧。首先,周边配套较为成熟,地块东侧4公里是石景山的万达广场,西北侧4.2公里是喜隆多国际购物中心。另外,地块周边1公里内还有很多超市、餐饮等配套;学校方面,在今天地块1公里范围内有石景山区幼儿园、石景山古城第二小学、石景山古城中学、石景山实验学校等。

  此外,项目所在古城南街片区属于首钢东南区规划范围,区域不仅仅是住宅供应集中,区域内商业配套也在有条不紊的推进。去年区域拍出了两宗商业地块,整体的建筑规模达到238850平米。可以想象,假以时日这个片区将成为石景山一个综合配套较为完善的居住区域。

  二来,从项目的产品定位来看,品质有保障。之前提到,该项目是华润最高产品系九里系,提到九里系,一直都是品质的代名词。比较有代表性的如大兴黄村的北京公元九里,在周边新房5万多的市场行情下,该项目二手房售价达到了6.2万/㎡,这既体现了产品品质的能打,也从侧面反映了购房者对项目的认可。

  该项目是2019年10月份电建+京能以44.3亿元的价格拍下的,位于大兴旧宫。因为位置好,当时吸引了16家房企争抢,最终的溢价率达到了34.2%,楼面价35597元/㎡。这个项目是限竞房,商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不得超过60186元/平方米,执行90/70政策。

  1、案名有了,叫做电建洺悦湾。电建地产有“澋悦、洺悦、泷悦、泛悦”四大品质产品系列,其中“洺悦”的核心理念是“良品宜居”,更为适合年轻人的居住需求。

  2、项目已经在1月8日取得了施工许可证,同时产品的规划也有了。社区体量不小,超12万平米的建筑体量,规划了约15个楼栋。产品以9层左右的小高层以及18层左右的高层为主。

  3、户型以及户型图也出来了。该项目主力产品为89平米三居以及133平米四居,还有86平米三居和少量70平米户型,总体量约1000套。从项目限价来看,70㎡户型应该是普宅标准。

  此外,帮主还找到了该项目89㎡三居以及133㎡四居户型图,不过不是官宣版本,仅供参考。

  首先三居两卫的设计比较符合当下的购房需求,疫情发生后,人们对房子有了新要求,能体现主客隔离的双卫成为标配。此外,从户型图来看,是全明的,这样无论是居室还是卫生间都能够及时通风采光。主卧客厅有飘窗。

  缺点是,户型狭长,进深面宽比大,所以采光不佳。不过由于没有尺度标注,所以其他方面帮主暂时就不做点评了。

  从户型图来看,也是全明设计。户型整体较为方正,三面宽朝南,采光好,且南向全部有飘窗;主卧为套房设计,私密性较强。

  一个就是位置好,五环内的限竞房。从2017年至今,北京土拍市场供给出让了120宗限竞房地块,其中位于五环内的只有12个,稀缺性可见一斑。这12个项目中东城永定府一直没有实质性进展,而海淀四道口地块,可售房源少。目前还有大体量平层产品的项目只有四个:白盆窑三个项目以及电建洺悦湾。

  二、周边配套非常好,临地铁商业,环境也不错。项目西北200米处就是地铁亦庄线米隔着凉水河是住总万科广场,东侧400米是亦庄公园。医院有北京军联中西医结合医院、北京普祥中医肿瘤医院等,可以满足多方位的需求。

  和悦春风是保利在2019年9月份以33亿元底价拿下的地块,溢价率0。该项目位于大兴庞各庄镇,北侧2公里是中海一个限竞房,中海云筑。和悦春风限均价为42158元/㎡。

  1、 社区规划定了,是11层纯洋房社区。整体建筑面积17.3万㎡,一梯两户。

  2、户型及户型图也出炉了。户型包括76㎡两居、82㎡、86㎡、89㎡三居、107㎡四居。从户型图来看,这个项目整体设计不错,集合了时下最流行的几种户型(三面宽、270°采光)。

  76㎡两居,东西通透,东向面宽6.6米,在70多㎡面积段来说算是比较敞亮的。

  82㎡为南北通透的三居,户型整体很方正,全明,南向卧室及飘窗均有飘窗赠送,实际得房率应该比较高。

  86㎡户型也是三居,亮点有两个,一个就是有两个卫生间,且其中一个是主卧套房的卫生间,居家生活较为方便;另外一个亮点在于项目客厅为270°全景采光,视野非常宽阔。

  89㎡三居,南北通透,也是两个卫生间,且两个卫生间均有采光;此外该户型是典型的眼镜户型,三面宽朝南,整体南向面宽达到9.6米,整体实用率达到了85%。

  107㎡为四居两卫,三面宽朝南,整体设计非常方正。100平米出头做四居,和悦春风是北京市场第二个,第一个是大兴金茂悦。从户型来看,和悦春风后来者居上。

  3、和悦春风限定销售均价4.2万/㎡,不过从其周边项目目前售价来看,这个项目价格可能会有惊喜。前面提到,中海云筑与和悦春风相隔不远,且周边配套也无太大差别。两个项目限价都是4.2万/㎡,但是如果我们查看住建委官网会发现,中海云筑线万/㎡,而且如果特殊时期有特价房活动,那么单价更是可以低至3.5-3.6万/㎡。

  和悦春风所在的庞各庄区域位置较偏,此外各方面配套也较为薄弱,不过这个项目有两个非常出彩的地方,一个就是户型好,这个前面已经细聊了,这里就不再多提;第二个就是门槛低。如果这个项目按照中海云筑目前的价格销售,那么76㎡两居极有可能会做成普宅,首套首付只需35%,100万左右。

  该项目是2019年12月16日,首钢以43.48亿元的价格竞得的,地块位于西四环和西五环之间,丰台区小瓦窑地区,向北有莲石路,向南有京港澳高速,位置非常好。项目房屋销售均价不高于38000元/平方米(含全装修费用)。

  前几天,该项目曝出了规划方案,从拿地到方案出炉仅仅间隔3个月,效率杠杠滴。

  2、户型及户型图也出炉了。目前曝光的户型有3种,分别为86㎡三居以及两个88㎡三居户型。

  86㎡三居为纯南向设计,其中客厅带了一个卧室,主卧为两面采光,卫生间为暗卫。按照3.8万/㎡单价计算,这个户型总价大概在326万左右,首套首付不到100万(共有产权房首付比例为30%)。

  88㎡三居有两种户型,一种呈刀把状,主卧带阳台,卫生间干湿分离,不过由于户型整体设计不太方正,因此有浪费面积。这个户型首付大概100万左右。

  88㎡三居另外一种户型是两面宽朝南,整体设计较为方正,客厅带阳台,是三种户型里面最好的一个,首付也在100万左右。

  这个共有产权房最大的亮点就是位置好。丰台的梅市口,妥妥的城中心,这个位置拿来做共有产权房绝对是诚意十足。因为位置好,所以项目周边的医疗、商业以及教育配套非常成熟。

  距离五棵松商圈5公里左右、离石景山万达广场仅3.4公里、西侧300米是永辉广场等,周边还有久隆百货、苏宁电器、翠微百货;医疗上,有302医院、301医院、天坛医院等;

  教育上,有北京大成学校、北京十一学校、北京市建华实验学校。较为遗憾的是,作为刚需定位的共有产权房,距离地铁位置较远,该地块最近的地铁是14号线号线公里。

  另外,价格也是这个项目的一个亮点,这个共有产权房的价格是3.8万/㎡,区域二手房价格来看,百家了7囗公式北侧石景山的远洋山水,二手房均价6.4万/㎡;而同属于丰台的二手房大多都是“老破小”,2000年左右的塔楼项目兆丰园目前二手房均价5万,东侧次新房万科紫台(2006年)目前二手房价格在7.6万左右。

百家了7囗公式--Home

  • 地址:Address 广东省揭阳市金湾区珠海大道6898号2栋1楼
  • 邮箱:E-Mail 456344877@qq.com
  • 电话:Phone 0756-8813888
友情链接: 无法在这个位置找到: ../link.txt